САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

Мосгосэкспертиза заявила о готовности рассматривать проекты, выполненные технологией BIM. По мнению экспертов ARTBROKER & Development,такое проектирование способствует повышению качества проектных работ. Проектирование в 3D-BIM (от англ. «Building Information Model»- информационное моделирование зданий) означает создание виртуального макета, который демонстрирует всю имеющуюся информацию об объекте уже на этапе проектирования. Основное преимущество BIM заключается в точности бюджета и прозрачности финансовых потоков. Это наиболее важно при осуществлении госзаказов. Сейчас 3D-BIM слабо развит в России. Технология позволяет уже на ранних стадиях проводить предварительное бюджетирование объекта, сокращает сроки проектирования, повышает качество проектных решений, снижает риск допущения ошибки. Например, она предотвращает риск пересечения инженерных сетей при строительстве. «BIM – это передовой подход к организации работ на рынке недвижимости, начиная от проектирования и до ввода в эксплуатацию. Мы используем технологию BIM, потому что она оптимизирует нашу деятельность и позволяет добиться точности в работе. Например, при строительстве и монтаже торговых центров, имеющих сложную инженерную систему, технология позволяет избежать пересечения сетей», - комментирует Фарид Гамидович, управляющий партнер ARTBROKER & Development
В условиях нестабильного рынка и валютных колебаний инвестиции в недвижимость были и остаются самым надежным способом сохранения капитала. Однако современный рынок недвижимости перенасыщен информацией, как позитивной, так и негативной, и разобраться в этих хитросплетениях не так-то просто.

Правило первое: инвестировать в первичный рынок.
По оценкам экспертов , инвестиции в первичный рынок при прочих равных условиях могут принести намного больший доход, чем инвестиции в уже готовое жилье. Здесь открывается огромное количество инвестиционных возможностей. Хотя бы потому, что «первичка» обычно растет в цене просто по мере продвижения строительства, и вложения на ранних стадиях могут быть очень эффективны. Например, доходность наших объектов  бизнес- и премиум-класса составляет 20-40% годовых в рублях, а  за пять лет цена квартир в жилом комплексе элитного-класса «Садовые кварталы» выросла в 3 раза.

Правило второе: инвестировать в перспективные районы.
При выборе объекта, в который Вы собираетесь вложиться, обязательно обращайте внимание на район, в котором он расположен. Районы «старой»  Москвы имеют хороший потенциал роста в связи с тем, что количество площадок под застройку ограничено и объем предложения значительно увеличиться уже не сможет.  Но и среди них есть лидеры по потенциалу роста , причем уже в ближайшее время. Это -Хамовники, Ходынское поле и Красная Пресня. Данная ситуация обусловлена формированием современной городской среды в этих районах (транспорт, инфраструктура, парки и т.д.), а также относительной социальной однородностью.

Правило третье: инвестировать в качественный продукт.

Необходимо инвестировать в такие жилые комплексы или другие объекты недвижимости, которые будут иметь повышенную ликвидность в дальнейшем. Для элитных объектов необходимы: соответствующее место, интересная архитектура, внутренняя инфраструктура комплекса, качественная отделка,  для более доступных объектов – транспортная доступность, разумные площади и планировки, внешняя инфраструктура. Общее правило – чем меньше абсолютная стоимость объекта, тем он ликвиднее. Поэтому не следует увлекаться квартирами с большими площадями. .

Правило четвертое: инвестировать в оптимальный момент.

Правильно выбранный момент играет огромную роль для грамотных инвестиций. Сейчас, например, как раз такой момент: непростая и не очень определенная экономическая ситуация в стране и нестабильность валютного рынка делают вложение в недвижимость практически единственным надежным способом сохранения своего капитала. Рынок новостроек растет всегда, снижения цен практически не бывает –  такие уж в нем законы. Оптимальным моментом инвестирования в первичный рынок является начало продаж объекта, особенно если оно происходит на начальных этапах строительства. В этом случае цены покупки минимальны. Именно поэтому обычно квартиры в домах на самых начальных стадиях строительства покупают именно с инвестиционными целями.При выборе объекта для инвестиций кроме этапа строительства необходимо учитывать общий уровень цен в объекте, чтобы он не был дороже конкурентов. Желательно выбирать объект с рублевыми ценами, без привязки к условным единицам, а также объекты, в которых в последнее время не было повышения цен. Высокие объемы продаж в объекте являются подтверждением правильности Вашего выбора. 

Правило пятое: инвестировать в надежность.

Вложения в первичную недвижимость – это всегда риск. Чтобы его максимально снизить, необходимо выбрать надежного  застройщика.  У него должен быть большой опыт реализации аналогичных проектов, своевременное завершение строительства предыдущих объектов,  хорошая репутация на рынке. Хорошо если застройщик входит в девелоперскую группу, имеющую в своем составе все необходимые структуры для реализации проекта: проектировщика, технического заказчика, генподрядчика, риэлтора, эксплуатирующую компанию. Продажа помещений должна вестись по легальной правовой схеме – по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214. Дополнительной гарантией надежности является кредитование рассматриваемого Вами объекта крупными банками и аккредитация его по ипотеке
Инвестиции в Московскую недвижимость за год возросли на 15 %.

В 2013-ом мировой рынок инвестиций в недвижимость увеличится на 15-20%, в 2012 году он составил 400 миллиардов долларов. Возросла доля более рискованных инвестиций, в связи с активным участием стран Северной Америки и Азии, на их долю приходиться более четверти всех инвестиций в коммерческую недвижимость России. Пятнадцать процентов составил рост инвестиций в Российскую недвижимость в 2013 году, за предыдущий год в коммерческую недвижимость России было вложено 7,5 миллиардов долларов.

Москва заняла восьмое место по привлекательности инвестиций в жилую недвижимость и девятнадцатое по коммерческой недвижимости среди мировых столиц.

Москва по привлекательности инвестиций в коммерческую недвижимость вошла в топ двадцать и заняла девятнадцатое место. По инвестициям в жилую недвижимость Москва занимает восьмое место, на первом месте Токио, затем Нью-Йорк, Париж, Лондон, Сингапур, Сидней, Гонконг, Шанхай. Нью-Йорк с 40 % роста инвестиций в коммерческую недвижимость занимает первое место. Основная масса более 50 миллиардов долларов, идет в жилой и гостиничный сектора рынка недвижимости Нью-Йорка. На втором Лондон- лидер по инвестициям в офисный сектор, а вся Англия привлекла более 30 миллиардов долларов в 2013 году, и достигла докризисного уровня по объему инвестиций в недвижимость. С 2015 года в Англии вступит в силу закон о налоге в 28 % при покупке недвижимости не резидентами. В связи с ведением налога прогнозируется снижение инвестиционной активности, так как иностранцы, в основном состоятельные россияне, выходцы с ближнего востока,  американцы и выходцы из поднебесной, в Лондоне и других городах покупают более 50 % недвижимости для личного проживания. Самым динамично развивающимся признан Лос-Анджелес, со своим рынком инвестиций в промышленную и складскую недвижимость.

В Москве иностранных инвесторов в основном интересует офисная недвижимость и  бизнес центры класса А с арендаторами.

В Москве аккумулируется половина всех инвестиций привлеченных в Россию. Инвестиции в московскую недвижимость приходят из Кипра, Китая, Англии, Соединенные штаты Америки почти 40 миллиардов $. Основные инвестиции пришлись на строительство жилых домов и торговых центров, а также покупку уже готовых бизнесов, приносящих доход от аренды офисных и торговых помещений, бизнес центров класса А в центре, внутри садового кольца, отреконструированных особняков класса А, внутри бульварного кольца и в «Золотой миле». Отечественными инвесторами и представителями стран СНГ активно скупался арендный бизнес стрит ритейл сетевым арендаторами.

Китай и Индия вкладывают в недвижимость с повышенными рисками.

Учитывая мировую тенденцию, обесценивание денег, вложения в недвижимость остаются практически единственным инструментом по сохранению активов. Будут возрастать более рискованные инвестиции в недвижимость на этапе строительства, со стороны Азиатских стран, таких как Китай и Индия. К рискованным вложениям склонны консолидированные фонды с международным капиталом. Все чаще инвесторы готовы вкладывать в рынки с большим потенциалом роста цены недвижимости за пределами своего региона.

АRTBROKER & Development   компания-партнер в развитии,реализации  объектов коммерческой недвижимости. 

Артем Григорьевич - тел:+79164586100 

www.artbroker.su

 

Вы здесь: Главная САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ