САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

В условиях нестабильного рынка и валютных колебаний инвестиции в недвижимость были и остаются самым надежным способом сохранения капитала. Однако современный рынок недвижимости перенасыщен информацией, как позитивной, так и негативной, и разобраться в этих хитросплетениях не так-то просто.

Правило первое: инвестировать в первичный рынок.
По оценкам экспертов , инвестиции в первичный рынок при прочих равных условиях могут принести намного больший доход, чем инвестиции в уже готовое жилье. Здесь открывается огромное количество инвестиционных возможностей. Хотя бы потому, что «первичка» обычно растет в цене просто по мере продвижения строительства, и вложения на ранних стадиях могут быть очень эффективны. Например, доходность наших объектов  бизнес- и премиум-класса составляет 20-40% годовых в рублях, а  за пять лет цена квартир в жилом комплексе элитного-класса «Садовые кварталы» выросла в 3 раза.

Правило второе: инвестировать в перспективные районы.
При выборе объекта, в который Вы собираетесь вложиться, обязательно обращайте внимание на район, в котором он расположен. Районы «старой»  Москвы имеют хороший потенциал роста в связи с тем, что количество площадок под застройку ограничено и объем предложения значительно увеличиться уже не сможет.  Но и среди них есть лидеры по потенциалу роста , причем уже в ближайшее время. Это -Хамовники, Ходынское поле и Красная Пресня. Данная ситуация обусловлена формированием современной городской среды в этих районах (транспорт, инфраструктура, парки и т.д.), а также относительной социальной однородностью.

Правило третье: инвестировать в качественный продукт.

Необходимо инвестировать в такие жилые комплексы или другие объекты недвижимости, которые будут иметь повышенную ликвидность в дальнейшем. Для элитных объектов необходимы: соответствующее место, интересная архитектура, внутренняя инфраструктура комплекса, качественная отделка,  для более доступных объектов – транспортная доступность, разумные площади и планировки, внешняя инфраструктура. Общее правило – чем меньше абсолютная стоимость объекта, тем он ликвиднее. Поэтому не следует увлекаться квартирами с большими площадями. .

Правило четвертое: инвестировать в оптимальный момент.

Правильно выбранный момент играет огромную роль для грамотных инвестиций. Сейчас, например, как раз такой момент: непростая и не очень определенная экономическая ситуация в стране и нестабильность валютного рынка делают вложение в недвижимость практически единственным надежным способом сохранения своего капитала. Рынок новостроек растет всегда, снижения цен практически не бывает –  такие уж в нем законы. Оптимальным моментом инвестирования в первичный рынок является начало продаж объекта, особенно если оно происходит на начальных этапах строительства. В этом случае цены покупки минимальны. Именно поэтому обычно квартиры в домах на самых начальных стадиях строительства покупают именно с инвестиционными целями.При выборе объекта для инвестиций кроме этапа строительства необходимо учитывать общий уровень цен в объекте, чтобы он не был дороже конкурентов. Желательно выбирать объект с рублевыми ценами, без привязки к условным единицам, а также объекты, в которых в последнее время не было повышения цен. Высокие объемы продаж в объекте являются подтверждением правильности Вашего выбора. 

Правило пятое: инвестировать в надежность.

Вложения в первичную недвижимость – это всегда риск. Чтобы его максимально снизить, необходимо выбрать надежного  застройщика.  У него должен быть большой опыт реализации аналогичных проектов, своевременное завершение строительства предыдущих объектов,  хорошая репутация на рынке. Хорошо если застройщик входит в девелоперскую группу, имеющую в своем составе все необходимые структуры для реализации проекта: проектировщика, технического заказчика, генподрядчика, риэлтора, эксплуатирующую компанию. Продажа помещений должна вестись по легальной правовой схеме – по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214. Дополнительной гарантией надежности является кредитование рассматриваемого Вами объекта крупными банками и аккредитация его по ипотеке
Инвестиции в Московскую недвижимость за год возросли на 15 %.

В 2013-ом мировой рынок инвестиций в недвижимость увеличится на 15-20%, в 2012 году он составил 400 миллиардов долларов. Возросла доля более рискованных инвестиций, в связи с активным участием стран Северной Америки и Азии, на их долю приходиться более четверти всех инвестиций в коммерческую недвижимость России. Пятнадцать процентов составил рост инвестиций в Российскую недвижимость в 2013 году, за предыдущий год в коммерческую недвижимость России было вложено 7,5 миллиардов долларов.

Москва заняла восьмое место по привлекательности инвестиций в жилую недвижимость и девятнадцатое по коммерческой недвижимости среди мировых столиц.

Москва по привлекательности инвестиций в коммерческую недвижимость вошла в топ двадцать и заняла девятнадцатое место. По инвестициям в жилую недвижимость Москва занимает восьмое место, на первом месте Токио, затем Нью-Йорк, Париж, Лондон, Сингапур, Сидней, Гонконг, Шанхай. Нью-Йорк с 40 % роста инвестиций в коммерческую недвижимость занимает первое место. Основная масса более 50 миллиардов долларов, идет в жилой и гостиничный сектора рынка недвижимости Нью-Йорка. На втором Лондон- лидер по инвестициям в офисный сектор, а вся Англия привлекла более 30 миллиардов долларов в 2013 году, и достигла докризисного уровня по объему инвестиций в недвижимость. С 2015 года в Англии вступит в силу закон о налоге в 28 % при покупке недвижимости не резидентами. В связи с ведением налога прогнозируется снижение инвестиционной активности, так как иностранцы, в основном состоятельные россияне, выходцы с ближнего востока,  американцы и выходцы из поднебесной, в Лондоне и других городах покупают более 50 % недвижимости для личного проживания. Самым динамично развивающимся признан Лос-Анджелес, со своим рынком инвестиций в промышленную и складскую недвижимость.

В Москве иностранных инвесторов в основном интересует офисная недвижимость и  бизнес центры класса А с арендаторами.

В Москве аккумулируется половина всех инвестиций привлеченных в Россию. Инвестиции в московскую недвижимость приходят из Кипра, Китая, Англии, Соединенные штаты Америки почти 40 миллиардов $. Основные инвестиции пришлись на строительство жилых домов и торговых центров, а также покупку уже готовых бизнесов, приносящих доход от аренды офисных и торговых помещений, бизнес центров класса А в центре, внутри садового кольца, отреконструированных особняков класса А, внутри бульварного кольца и в «Золотой миле». Отечественными инвесторами и представителями стран СНГ активно скупался арендный бизнес стрит ритейл сетевым арендаторами.

Китай и Индия вкладывают в недвижимость с повышенными рисками.

Учитывая мировую тенденцию, обесценивание денег, вложения в недвижимость остаются практически единственным инструментом по сохранению активов. Будут возрастать более рискованные инвестиции в недвижимость на этапе строительства, со стороны Азиатских стран, таких как Китай и Индия. К рискованным вложениям склонны консолидированные фонды с международным капиталом. Все чаще инвесторы готовы вкладывать в рынки с большим потенциалом роста цены недвижимости за пределами своего региона.

АRTBROKER & Development   компания-партнер в развитии,реализации  объектов коммерческой недвижимости. 

Артем Григорьевич - тел:+79164586100 

www.artbroker.su

 

Вы здесь: Главная САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ